Sous-loc’ : quatre tips pour ne pas prendre la porte

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Ça y est, l’heure des vacances uni­ver­si­taires a son­né. Fini le stress des par­tiels ou autre mémoire de recherche, et direc­tion le soleil, lais­sant la cap­i­tale des Flan­dres der­rière soi, au moins jusqu’à sep­tem­bre… Vous envis­agez de (sous)louer votre appart’ pour pay­er les vacances ? Il y a quelques petites choses à savoir.

Qui dit vacances dit sou­vent sous-loca­tion, his­toire de ne pas se retrou­ver sans argent et sans appart’ à la ren­trée. Néan­moins, à tous les petits malins qui auraient pen­sé à cette solu­tion, il con­vient d’être au fait des quelques con­di­tions qui vous per­me­t­traient de pass­er un été chill loin des tra­cas lil­lois. 

Demander, vous devrez 

Pre­mière con­di­tion et pas des moin­dres : pensez oblig­a­toire­ment à deman­der l’accord écrit de votre pro­prié­taire con­cer­nant le mon­tant du loy­er demandé au sous-locataire. Celui-ci vous per­me­t­tra d’éviter toute galère et de rester éli­gi­ble aux APL par la même occa­sion. Cet accord est seule­ment val­able sur cour­ri­er recom­mandé avec avis de récep­tion ou devant un huissier. 

Responsable, vous serez

Deux­ième­ment, tout bon locataire doit trans­met­tre une autori­sa­tion écrite du bailleur ain­si qu’une copie du bail en cours au sous-locataire. Le locataire est aus­si respon­s­able des man­que­ments du sous-locataire, alors mieux vaut bien choisir son binôme. Enfin, pensez à faire un état des lieux d’entrée, de sor­tie, et de fix­er le délai du préavis en amont. 

Transparence, votre maître-mot sera

Mal­gré tous ces efforts, votre pro­prié­taire n’est pas pour autant obligé d’accepter votre demande. Dans ce cas, il existe quelques astuces comme pro­pos­er de mod­i­fi­er son bail de loca­tion en coloc’ avec une clause de sol­i­dar­ité et indi­vis­i­bil­ité du loy­er, tou­jours en accord avec votre pro­prio. 

A la mairie, vous vous déclarerez

Ça, ce n’est val­able que si vous passez par le site AirBnb pour louer votre appart’ cet été. Depuis jan­vi­er, les Lil­lois, Hellem­mois et Lom­mois sont tenus de déclar­er leur loge­ment en loca­tion courte durée. Rap­port à une petite taxe de séjour que vous serez tenus de pay­er.

Vous l’aurez com­pris, afin d’éviter une puni­tion allant de la résil­i­a­tion du bail au verse­ment de dom­mages et intérêts, vous avez plutôt intérêt à la jouer fine.