Location d'appart' : agence ou particulier ?

"Des arguments pour passer par une agence, j'en ai plein", s'amuse Amand Monbel, patron de Century 21 Apolite, à La Madeleine. Il faut dire que le monsieur a un peu d'expérience dans le domaine. "Des gens qui passaient par des sites de particuliers et qui ont fini par venir chez nous, on en a eu beaucoup." Pour vous convaincre, on vous a fait une liste des meilleurs arguments en faveur de l'agence.

Le loyer estimé au juste prix

L'agence évalue la valeur locative d'un bien en fonction d'un barème sérieux et impartial, qui va permettre à l'appart' d'être loué rapidement. "Si le propriétaire veut louer au dessus des prix du marché, on le prévient qu'il ne sera pas loué facilement", assure Amand Monbel. Ça permet aussi au locataire de s'assurer que le prix n'est pas parfaitement indécent, et le logement, sain. "Il n'y aura pas de mauvaise surprise. Quand un bien est dans une agence, c'est qu'il n'est pas dans un piteux état. On évite au locataire le risque du propriétaire indélicat."

L'agence sait faire matcher proprios et locataires

Parfois, sur le papier, votre dossier ne fait pas rêver. Mais vous êtes quelqu'un de fiable et de sérieux, c'est juste que ce n'est marqué nulle part sur vos fiches de paie ou votre déclaration d'impôts. "Certaines personnes ne savent pas se vendre, assure Amand Monbel. Un agent immobilier saura le faire à sa place auprès du propriétaire. Certains ne rentrent pas dans des cases, mais peuvent quand même être très intéressants." Et le proprio sait que les dossiers qui lui sont présentés sont tous vérifiés, fiables, financièrement solides.... Ça évite les mauvaises surprises, d'un côté comme de l'autre.

Un seul interlocuteur pour tout le monde

De la mise en location à la sortie du locataire, il n'y a qu'un interlocuteur, c'est l'agent immobilier. "On a une personne dédiée à ça, chez nous", confirme Amand Monbel. C'est à dire que si vous avez le moindre problème, vous avez quelqu'un qui est à votre service et qui n'est pas partie prenante. "On est le fusible entre le propriétaire et le locataire." Le chauffe-eau à réparer, le robinet à changer, les joints à refaire... Le propriétaire est tranquille, le locataire vite dépanné, et c'est l'agence qui tranche pour déterminer qui doit payer. "S'il y a des travaux à faire, un sinistre, ou le moindre problème, c'est nous qui gérons."

Et à la fin, tout le monde est content

Le locataire s'en va, il y a un double enjeu : trouver un nouveau locataire rapidement, et rendre sa caution à l'ancien... Tout aussi rapidement. "On fait deux choses : une pré-visite d'état des lieux pour dire au locataire ce qu'il doit changer d'ici le vrai état des lieux, pour qu'il récupère sa caution en intégralité. Et dès que le locataire a envoyé son préavis, on cherche un nouveau locataire, on organise des visites... On essaie de faire en sorte qu'il n'y ait pas d'interruption." Et le chèque de caution revient le plus rapidement possible entre les mains du locataire sortant. "On peut même l'aider à trouver un nouveau logement, s'il le souhaite", glisse Amand Monbel.

Si vous cherchez un appart' ou si vous avez un appart' à louer, on vous conseille de vous rapprocher de l'agence Century 21 Apolite à La Madeleine. Le patron est sympa et ils savent de quoi ils parlent.

Article sponsorisé @Century21Apolite